La circolazione dei diritti edificatori: verso un nuovo mercato?

Lo scritto si occupa del contesto giuridico in cui si inserisce la circolazione dei diritti edificatori, al precipuo scopo di chiarire se dati quali l’introduzione dell’art. 2643, n. 2-bis, c.c. o la prospettazione di una “Borsa dei diritti edificatori” siano sufficienti alla prefigurazione di un mercato in senso proprio, all’interno del quale, cioè, i pubblici poteri sono chiamati a svolgere un ruolo di mera regolazione degli scambi. L’idea di fondo è che il commercio dei diritti edificatori possiede un reale significato e un’effettiva valenza nella misura in cui è in grado di assicurare maggiore efficienza alle scelte di governo territoriale assunte dall’amministrazione a livello locale. Su queste basi, il lavoro approfondisce origini, evoluzione e natura dei diritti edificatori, giungendo infine a indagare la crescente prassi dei comuni di istituire appositi registri dei diritti edificatori o crediti edilizi.