Regole e prassi della contrattazione di immobili da costruire. Negoziazioni 'sulla carta' e tutele dell'acquirente

Tra le applicazioni pratiche della vendita di cosa futura, la vendita di immobili da costruire ha assunto particolare rilevanza con la disciplina del decreto n. 122/2005 che ha introdotto uno strumentario di tutele dell'acquirente e del promissario acquirente attivabili nelle situazioni di insolvenza del costruttore. Il saggio delinea l'ambito operativo soggettivo ed oggettivo delle regole e le tutele destinate ad operare al momento della stipula del contratto preliminare. Se il 'pacchetto di protezione' degli acquirenti di immobili in costruzione segna un progresso significativo, l'iniziativa legislativa rappresenta comunque un'occasione mancata per una riforma sistematica e coerente della contrattazione immobiliare.