Il rent to buy

Il contributo analizza il contratto di rent to buy, introdotto nel nostro ordinamento con l’art. 23, d.l. 12.9.2014, n. 133 per “favorire la ripresa delle contrattazioni immobiliari, soprattutto con riferimento a quelle categorie di soggetti che hanno maggiori difficoltà ad acquistare in contanti”. Vengono analizzate le peculiarità del contratto e in particolare la struttura bifasica. La prima fase è quella della concessione in godimento: per effetto della stipulazione del contratto sorge a carico del proprietario dell’immobile l’obbligo di consegna dello stesso al conduttore, mentre a carico di quest’ultimo sorge l’obbligo di pagare il canone pattuito al concedente. La seconda fase, quella comportante il trasferimento dell’immobile dal concedente al conduttore, è invece del tutto eventuale. Il contributo analizza la incerta qualificazione giuridica di tale nuova figura, per la quale sono state prospettate diverse soluzioni in dottrina e in giurisprudenza; gli elementi essenziali; la disciplina del rapporto; le ipotesi patologiche.